1月份北京二手房成交量井噴 均價連續16個月上漲

來源:財經地產 2016-02-02 09:33:00

在二手房房價連續上漲16個月的背景下,1月份北京二手房的成交量也創下了近34個月來的新高。根據中原地產的數據顯示,1月份北京二手房網簽量達24312套,同比近乎翻番,高居月成交套數曆史第8位。此前,安居客價格監控指數顯示,從2014年9月份小低點開始,北京的二手房價格便開始上漲。

北京二手房價格持續上漲

鏈家集團根據二手房成交情況統計的2015年房產大數據報告顯示,去年北京共成交了20.5萬套二手房,成交均價從2015年1月份的34564元/平方米上漲至12月份的39497元/平方米,二手房價格漲幅為14.27%。而來自中指院的最新數據則表明,進入2016年,北京二手房價格仍在上漲。

在北京二手房成交總價上,鏈家的大數據統計顯示,北京總價在200萬元-300萬元的二手房最受購房者歡迎,成交占比達三分之一。其中,價格區間在100萬元以下的成交占比僅為1.1%,單套總價在100萬元-200萬元的成交占比為27.7%,價格區間200萬元-300萬元之間的成交占比為33.3%,300萬元-500萬元的成交占比為27.7%,單套總價在500萬元以上的成交比例也達到了10.2%。而在北京二手房購房群體年齡結構中,80後的購房需求最旺盛,比例達到了61%,是絕對的二手房購房主力人群。

值得注意的是,北京核心區域的二手房“豪宅化”跡象也開始愈發明顯。根據安居客監控的數據顯示,目前北京單價超過5萬元/平方米的區域包括了西城區(7.8萬元/平方米)、東城區(6.4萬元/平方米)。而高校密集的海澱區,二手房單價也已經達到了5.6萬元/平方米,此外宣武地區和崇文地區的二手房單價也已經越過了5萬/元平方米這道門檻。

同時,雖然1月份北京新建商品房僅簽約3815套,同比環比雙雙下滑,但成交均價仍居於高位,達31710元/平方米,這也是北京新建商品房泛郊區化以來,新房均價連續第5個月維持在3萬元/平方米之上。“整體看,供應減少是成交量萎縮的主要原因。目前北京市場可售商品房住宅庫存僅65167套。1月份新增商品房1123套也是近1年來,除春節月份外的最低值。”中原地產首席分析師張大偉表示。

張大偉還指出,北京房價上漲,很大一部分原因來源於地價的壓力。2015年,北京土地成交額突破2000億元,樓麵價超過3萬元/平方米的地塊達到了26宗,地價超過房價成為新常態。同時,去年北京豪宅成交占比也明顯增加,總價超過1000萬元、單價10萬元/平方米以上的物業簽約量均創造了曆史記錄。即使從整體商品房住宅簽約看,單套的平均價格也已經達到了370萬元。

深圳領漲全國

除北京外,新年伊始全國樓市的表現也是整體向好。根據中國指數研究院的數據顯示,2016年1月份,全國100個城市(新建)住宅平均價格為11026元/平方米,環比上漲0.42%,漲幅較上月收窄0.32%。從漲跌城市個數看,60個城市環比上漲,39個城市環比下跌,1個城市持平。同比來看,全國100個城市(新建)住宅均價較去年同期上漲4.37%,漲幅較上月擴大0.22%。

另外,北京、上海等十大城市新建住宅均價為20736元/平方米,環比上漲0.54%,漲幅較去年12月份收窄0.60%。十大城市中,成都、重慶(主城區)分別環比下跌0.71%和0.31%,其餘八個城市上漲,其中深圳上漲5.24%,居首位,漲幅較上月擴大1.71%;南京上漲1.88%,位列第二;其餘六個城市漲幅在1%以內。

同比來看,十大城市住宅價格同比上漲9.19%,漲幅較上月收窄0.06%。十大城市中,重慶(主城區)、成都、廣州同比下跌,其餘七個城市上漲,其中深圳上漲44.98%,漲幅持續擴大;武漢、上海分別上漲16.62%和14.82%;南京、北京、天津、杭州漲幅在10%以內,杭州漲幅最小,僅為0.39%。下跌城市中,重慶(主城區)、成都跌幅超過3%;廣州下跌2.1%。

整體來看,1月份百城價格指數環比、同比繼續雙漲,環比漲幅有所放緩,同比漲幅繼續擴大。中指院方麵還表示,政策方麵,中央各部委圍繞“去庫存”展開擴需、調供相關部署;多地將扶持新市民、釋放新需求作為工作重點,繼續完善住房公積金使用政策,並積極鼓勵房企提升住房品質、創新服務理念,從多方麵發力去庫存。供給方麵,新年首月樓市進入盤整期,房企放緩推盤節奏,供給端略有回落;需求方麵則整體表現平穩,各級城市之間分化持續,一線城市成交上升,三線城市有所下降。展望未來,2月份春節將至,樓市進入傳統淡季,房企推盤動力不足,市場表現較為平穩;預計春節假期過後房企將加大供應,市場需求也將逐步釋放。價格方麵,百城價格整體將保持穩中有漲,部分熱點城市仍可能出現較大漲幅。

(編輯:rendi)

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