新年首月北京二手房成交量超2萬套 新房下跌五成

來源:房產焦點 2016-02-02 10:13:25

新華網北京2月1日電(劉覓覓)進入2016年,北京二手房成交迎來“開門紅”。機構數據顯示,2016年1月(截止29日)北京全市二手住宅網簽總量達23301套,同比去年1月上漲95.8%,環比上月上漲14.2%。而在新房市場,2016年1月(截止1月29日)北京剔除保障性住宅後,新房網簽總量為6591套,同比下降21.5%,環比下降51.9%。

新房:成交量環比降五成成交價格漲幅近1.5%

來自偉業我愛我家的數據顯示,2016年1月(截止1月29日)北京新房(含保障)網簽總量為7787套,剔除保障性住宅後的網簽總量為6591套,同比下降21.5%,環比2015年12月下降51.9%。從價格來看,1月北京新房(剔除保障房)成交均價為29370元/平米,同比上漲38.9%,環比漲幅僅為1.5%。

另據統計顯示,2016年1月,北京成交總價在500萬以上的商品住宅成交量為721套,比去年同期上漲逾三成,成交占比比去年同期增加了近6%。

偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示,2015三四季度以來,高總價準豪宅和豪宅的供應比例逐步加大,成交占比也在逐步提高,成交結構的變化是導致2015年四季度以來北京新房成交均價同比漲幅較高的主要原因。

二手房:網簽量同比漲95%價格保持平穩

從交易量來看,今年北京二手房市場可謂迎來了“暖冬”。據偉業我愛我家數據中心統計,2016年1月(截止29日)北京二手住宅網簽總量達23301套,同比去年1月上漲95.8%,環比上月上漲14.2%;成交均價為41270元/平米,同比去年1月上漲16.7%,環比上月上漲1.7%。

從區域來看,2016年1月份北京二手房成交最為火熱的十大區域分別為:北苑、望京、北七家、花家地、立水橋、廣安門、和平裏、西三旗、上地和萬泉。

雖然交易量在上漲,但二手房價格方保持相對穩定,環比漲幅僅有1.7%。業內人士分析認為,目前,改善型為主的購房需求既是買方又是賣方,臨近年底,部分著急用錢的業主會主動適當降價或加速成交。預計2月上半月北京樓市將進入短暫的低穀期,正月初十之後,北京二手房市場有望快速複蘇。

租賃:大中戶型租金上漲整體市場漸入淡季

隨著春節的臨近,整個住宅租賃市場也進入了淡季。據偉業我愛我家集團數據中心統計,2016年1月,北京市住宅租賃交易量環比2015年12月下降了5.6%。月租金均價為4452元/套,環比上月小幅上漲4%。

從戶型來看,1月一居室交易占34.3%,較上月多出1.9%,月租金均價為3828元/套,與上月持平;二居室交易占45.5%,基本與上月保持一致,月租金均價為4711元/套,環比上漲3.2%;三居及以上戶型占20.2%,較上月下降2.1%,月租金均價為4720元/套,環比上漲8%。

從區域來看,1月最活躍的5個區域分別是北苑、上地、和平裏小區、回龍觀南區、清河,這些區域大部分位於北京北部,且多在五環之外,可見北部地區仍是租戶的首選。

點擊查看原文

相關鏈接