【觀察】中介炒樓生斷供風險 深圳銀行發預警

來源:新浪財經 2016-01-25 13:42:00

2016年開局,深圳樓市還在繼續瘋狂,但銀行卻已經發出了預警信號。

近日,中國銀行(3.430,-0.02,-0.58%)深圳分行發出通知:近期房價處於快速上升階段,擬對二手樓政策作適當調整,從事中介的人員購二手樓申請按揭,準入門檻除原有標準以外,借款人還必須在深連續繳滿36個月的社保,且需同時申請公積金組合貸款,從1月25日起執行。

與此同時,有消息稱,工商銀行(4.210,-0.01,-0.24%)深圳分行也準備停止受理中介員工及其配偶的貸款申請。不過,《第一財經日報》記者從工商銀行一位個貸經理處獲悉,上述政策目前還未開始執行,何時落實尚不得知。

銀行作出上述政策調整的目的很明顯,防範市場下行帶來的中介炒樓斷供風險。

過去一年,房地產政策與信貸政策的寬鬆帶來了深圳樓市的癲狂,新房、二手房的房價上漲幅度均超過了50%,成交量也創下了近年來的新高。

在此背景下,剛需客和投資客瘋狂入市,就連從事地產代理的中介也加入了炒房的隊列。

事實上,中介炒房的現象一直存在,隻不過在過去一年尤為明顯。出於對深圳房價未來大幅上漲的預期,部分中介大膽入市,甚至聯合炒房。

深圳中介炒房所帶來的斷供風險,讓銀行紛紛提高警惕(網絡資料圖)

隻不過,現如今深圳房價已處於高位,大量需求被提前透支,市場出現了許多唱衰的聲音。一旦樓市出現大幅下跌,成交量下滑,中介的盈利能力也將隨之下降,進而影響其還貸能力,甚至可能出現斷供的風險。

一位銀行人士表示,銀行抬高門檻,就是希望中介審慎炒房,防患於未然。

業內人士分析,深圳樓市對信貸政策最為敏感,銀行此時調整對中介的房貸政策,更多是向市場預警。在深圳炒房風氣正盛時,提醒人們注意風險。

與其他城市不同的是,深圳樓市的投資客眾多。深圳鏈家的統計數據顯示,2015年深圳投資置業占比高達26.7%,比2014年增加3.0%,更是2011年的3倍之多,其中個別月份投資超過30%,同時有不少跟風者入市期望短期獲得收益,且有部分置業者充分利用金融“杠杆”進行購房。

潮汕人劉小姐發現近幾年在深圳的很多親戚、朋友通過買房投資,賺得缽滿盆滿,去年也通過深圳的親戚在羅湖區果斷買了一套兩房物業,短短半年即升值50%左右。嚐到甜頭後,近期她又在多方了解、看房,希望再買入一套。

《第一財經日報》記者了解到,越來越多的深圳人加入到眾籌買房、聯合炒房的隊伍。一位在深圳有著十多年炒房經驗的投資客成立了一個團隊,到處募集買房資格與資金。在深圳已經有一套房的王小姐,近期也與幾位朋友眾籌買了一套房,但他們隻準備了兩年的月供資金。

“現在很多投資客隻準備短炒,手裏隻有一兩年的月供資金,這種做法在房價上漲時沒多大問題,但一旦樓市下行,風險就很大。”深圳鏈家市場研究中心總監肖小平對《第一財經日報》記者表示。

中原集團主席施永青也表示,深圳樓市去年漲幅過快,其中15%是“興奮過度”。而深圳樓市反應最為靈敏,投資者占比很高,現在買房要謹慎點,月供不要太高,可以找機會套現。

點擊查看原文

相關鏈接