不動產登記細則:原房產證不用更換

來源:央視網 2016-01-21 16:22:00

《中華人民共和國不動產權證書》樣本。來源國土資源部

中新網北京1月21日電(記者李金磊)在征求意見結束近9個月後,《不動產登記暫行條例實施細則》日前正式公布。如何申請不動產登記?現有房產證要更換嗎?哪些人可以查詢不動產資料?如何進行查詢?登記信息安全嗎?中新網(微信公眾號:cns2012)記者根據細則,梳理出百姓關心的五大問題。

如何進行登記?

——需提交身份證明

細則第2條規定,不動產登記應當依照當事人的申請進行,但法律、行政法規以及本實施細則另有規定的除外。

曾參與不動產登記暫行條例及實施細則起草工作的清華大學法學院副教授程嘯對中新網記者表示,依申請登記,也就是說當事人不申請,登記機構不會主動或強製登記。但需要指出的是,隻有辦完不動產登記,不動產物權變動效果才發生,交易在法律上才真正安全。

對於如何申請登記,細則規定:申請不動產登記的,申請人應當填寫登記申請書,並提交身份證明以及相關申請材料。申請材料應當提供原件。因特殊情況不能提供原件的,可以提供複印件,複印件應當與原件保持一致。

資料圖。中新社記者韋亮攝

現有房產證要更換嗎?

——產權未變更、轉移原證可不換

對於老百姓來說,最關心的一個問題是,不動產登記後,之前的房產證等證書是否依然有效?是否需要立即申請更換呢?

對此,細則第105條明確規定:“本實施細則施行前,依法核發的各類不動產權屬證書繼續有效。不動產權利未發生變更、轉移的,不動產登記機構不得強製要求不動產權利人更換不動產權屬證書。”

簡單來說,就是在產權未變更、轉移的情況下,可以一直持有舊證書,老百姓不用著急去換新證。

資料圖。來源新華社

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