一線城市新房價格漲28.0% 二手房成交量增54.5%

來源:網易房產新聞 2016-01-17 08:28:00

據易居地產研究院最新報告顯示,一線城樓市存銷比創新低,成交均價再創新高,總體呈量價齊升形勢。

(原標題:一線城市新房價格漲28.0%二手房成交量增54.5%)

據易居地產研究院最新報告顯示,一線城樓市存銷比創新低,成交均價再創新高,總體呈量價齊升形勢。根據2015年11月最新數據分析,一線城市新建商品住宅成交均價同比上漲28.0%,二手房成交量明顯上升,同比增加54.5%。

一線城市新房供應走低存銷比創去庫存新低值

據易居報告顯示,2015年11月份,一線城市新建商品住宅新增供應麵積為275萬平方米,環比減少20.7%,同比減少40.0%;新增成交麵積為373萬平方米,環比增加6.3%,同比增加4.2%。一線城市新房供應持續走低,早已進入存量房時代,而自住和改善需求旺盛,加上政策麵寬鬆,推動一線樓市持續升溫。

2015年11月份,北上廣深4個城市新建商品住宅成交麵積分別為91、138、86和58萬平方米,環比增幅分別為13.2%、6.2%、-1.0%和8.0%,同比增幅分別為-20.4%、32.8%、4.0%和1.6%。環比方麵,北京增幅最大;同比方麵,上海增幅最大,成交量接近於2013年9月份、10月份的成交。

2015年11月份,一線城市新建商品住宅庫存量為3559萬平方米,環比減少2.7%,同比減少7.8%。按照“存銷比=庫存量/近6個月成交麵積均值”的公式計算,一線城市11月份新建商品住宅存銷比為9.8個月,創本輪去庫存新低值。

一線城市樓市量價齊升房價創新高

據報告顯示,11月份,一線城市新建商品住宅成交均價為30049元/平方米,環比上漲11.5%,同比上漲28.0%,成交價格再創新高。年底中高端市場大幅放量,拉升了市場成交均價。

北上廣深4個城市新建商品住宅成交均價分別為29036、34763、15636和44674元/平方米。環比增幅分別為10.0%、4.8%、11.1%%和27.7%,同比增幅分別為18.9%、25.2%、2.5%和64.6%。環比和同比方麵,深圳漲幅最大,深圳新房成交價格9月份、10月份連跌,11月份反彈,再創新高,處於高位震蕩中。

一線城市二手房成交量也明顯上升,成交麵積為588萬平方米,環比增加21.2%,同比增加54.5%。雖然傳統旺季已經過去,但4個一線城市二手房成交卻未見降溫,其中深圳環比增幅達41.8%,二手房市場一片火爆。

一線樓市房價依然強勢豪宅瘋狂飆價至20萬+

目前2015年12月及全年的房地產官方數據仍未公布,但2016年房地產已經熱鬧起來,中國經濟網近日報道,新年伊始,一線城市豪宅飆價已全麵上演,北京單價20萬+的豪宅不斷刷新,上海一豪宅項目成交均價高達269178元/平方米,廣州毛坯房單價18萬+的豪宅也橫空出世……

房地產大佬孫宏斌直言,現在地價貴得邪門兒,一二線城市地價相比前兩年翻了一番。國泰君安首席宏觀分析師任澤平也公開表示,未來一線城市房價將漲一倍。

易居研究院認為,2015年中國房地產市場在寬鬆政策刺激下,總體上步入複蘇通道,市場的基本麵正趨於好轉,2015年的市場邏輯也將在2016年繼續得到演繹,供求政策會趨於寬鬆,市場預期也將逐漸向好,百姓購買意向會增強。

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